银河网:以提醒承租人一次支付长期租金

租金收取和付款周期必须匹配

如今，许多长期租赁住房公司还采取预付房客租金和延迟支付房东租金的形式，以创建“资金池”以扩大规模并进入市场。这种“长期收入，短期付款”和闪电爆炸风险的高风险商业模式在全球范围内引起了广泛关注。

北京和上海都明确表示，房屋租赁公司向承租人收取租金的时间应与向出租人支付租金的时间相一致。

原则上，北京有限公司从租户处收取的租金不得超过3个月的租金。

根据上海的规定，如果租户的租金支付期限超过三个月，则每月向房屋租赁公司支付租金。如果租金支付周期不超过3个月，则将每月或每月就房屋租赁公司和债务银行达成协议。季节性转移。

上海还要求住房租赁公司不得强迫或诱使租户代表租金优惠支付三个月以上的长期租金。住房管理和市场监督部门应在合同范本中添加特殊注释，以提醒承租人一次支付长期租金，这可能导致租金损失的风险。

深圳建议，如果住房租赁公司收取的押金和每个支付周期的租金超过4个月的总租金，则监督银行应监督超额资金，或建议住房租赁公司提供适当的银行担保。此外，监管资金只能由监管银行每月向住房租赁公司释放。